“房子買不起也租不起”正在美國上演！除非……
摘要：中國人，買不起房也租不起房？美國也一樣爆發租房危機，除非……
美國房租負擔沉重！
【第一白銀網】訊：早在四年前，美國住房和城市發展部(HUD)警告說，美國正在面臨有史以來最嚴重的租金負擔危機，當時，這個部門引用的數據如下：
哈佛聯合住房研究中心（Joint Center for Housing Studies）發布的一項研究顯示，約有一半的租房者將收入的30%以上用于租金，而10年前這一比例為18%。此外，27%的租房者支付的租金占收入的一半以上。
毫無疑問，這對美國消費者，尤其是千禧一代來說，是一個重大問題。此外，這份報告也證實一件事：美國住房租金的增長繼續超過工人的工資增長，這意味著情況正在加劇惡化。
實際上，如上圖所示，據HUD數據顯示，在2017年第二季度，美國房租中值從864美元躍升5%，至910美元。而2018年上半年，他們一直處于“碾壓”美國工人的工資水平。
美國人需要賺多少錢才能支付得其房租？
雖然美國租金中位數的飆升，引發了一場負擔能力危機，但新的數據也顯示一個市場關注的問題，即：美國人每月必須掙多少錢才能負擔得起房租。
根據Howmuch數據顯示，美國人要把月收入的25%——30%用于房租，但正如New Deal Democrat 所說的那樣，美國工人的工資預算比十年前高出大約50%。此外，Howmuch還特別關注了美國首都的情況，即：一個人必須每月掙大約8500美元才能支付房租。
而美國加州是房地產泡沫最嚴重的州，每月房租收入約為8，300美元，其次是夏威夷和紐約，分別為7，800美元和7，220美元。
相比之下，美國的“鐵銹地帶”（Rust Belt）和東南地區，一個人每月只需掙3500美元就能付得起房租。
注解：鐵銹地帶（Rust Belt）最初指的是美國東北部-五大湖附近，傳統工業衰退的地區，現可泛指工業衰退的地區。
“根據不超過三分之一的收入用于住房的規定，居住在東北地區的人的收入必須至少是住在南方的人的兩倍，而這僅僅是為了支付每個市場所認為的普通住房的租金，”Howmuch的勞爾·阿莫羅斯(Raul Amoros)警告稱。
“房子買不起也租不起”正在美國上演！除非……
那么是否說：在美國，或許買房子比租房子更可行呢？并非如此，或許和中國有點類似——房子“買不起也租不起”！
事實上，正如華爾街知名投行——高盛在其最新一期的“住房和抵押貸款監測報告”（ Housing and Mortgage Monitor）中所指出的那樣，隨著房價的增長速度超過租金，對于美國人來說，或許買房看起來也越來越難以承受。
簡而言之，一句話：短期內，美國租房市場不太可能改善。
不過，美國銀行(Bank of America)正在敲響美國房地產市場的警鐘，稱現有的房屋銷售已經見頂，反映出人們承受能力下降、價格進一步下降和住房市場情緒惡化。
該行首席經濟學家米歇爾·邁耶(MichelleMeyer)在最新的周度報告中警告稱，“（美國）房地產市場不再是經濟的順風，而是逆風?！?/p>
美國銀行最后還警告稱，進入2019年下半年或2020年，預計美國經濟將進入放緩階段，當然，如果不是徹底衰退的話，這或將逆轉美國房地產市場，從而為美國租金提供一個轉折點，而在經歷了近十年的價格過高之后，這或許將使租房者松一口氣。
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